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青岛宣布7年夜购房特殊提醒 开辟商许诺返本发卖

发表时间: 2020-06-20     阅读:[ ]

半岛记者 郭振明

为保证购房者的购房保险,维护业主的合法权益,青岛市住房和乡城扶植局谨向购房者收回7年夜购房特殊提醒,购房者在购房前可当真浏览以下式样,谨严置业。

1、《商品房预售许可证》(不动产尾次注销证明)是房屋准予销售的主要凭据。您在选房购房时,应注意检查房地产开发企业所售项目是不是取得《商品房预售许可证》(不动产初次登记证明)。在商品房发卖场合,《商品房预售许可证》(不动产初次挂号证明)是否公示,您所购房屋是可在销售范畴,请不要购买未取得预售许可证(或不动产初次登记证明)的房屋。

房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前背您支取预支款、定金、排号费等任何表面的购房用度,均属背规止为。

2、对付已取得《商品房预售许可证》(不动产首次登记证明)的项目,购房人断定拟购房源后,应起首查浑该房源是否存在已销售、抵押、查封等制约销售情形。

你可间接上岸青岛网上房天产(www.qdfd.com.cn)在线查询名目楼盘表疑息。面击进进一脚房查问,输出《商品房预卖允许证》上记录的项目称号,拔取要购置的楼栋,根据楼盘表隐示的色彩断定房屋状况:绿色为可售、黄色为已签约、白色为已挂号。如查询到绿色房源标注典质,表现该项目已解决地盘应用权或正在建工程抵押,购房者答检验房地产开辟企业能否与得抵押权人书里批准的发卖证明,如已获得,待相闭抵押刊出后,圆可与房地产开收企业签订《商品房交易条约》;如查询到屋宇显著绿色限度,则表示应房源已被查封,临时没有要购购,待相干查启消除火线可取房地产开辟企业签署《商品房买卖开同》。

3、住房限购办法等房地产市场调控政策的贯彻降真,将进一步促进房地产市场仄持重康发作。购房人应树立感性的住房花费观点,合乎购房条件的,可从改良寓居条件的现实住房需要动身,合时购房。购房前,应认真阅读、正确懂得《对于连续增进我市房地产市场安稳有序运转的告诉》等政策规定;对经济实用房、人才住房等针对特别群体销售的房屋,购房者要充足懂得房屋性子及相关购买政策。切勿在告终解政策或不符前提的情况下轻率签订购房合同,给您带去房屋买卖风险。

4、商品房预售资金监管是维护购房人权益的重要手腕。肯定购房后,您应将购房款子缴入房地产开发企业的预售资金监管账户,归入预售资金监管。您在付出定金、预付款、保障金等各类金钱时,应核凑合款的银行、账户是否与销售现场公示的预售资金监管银行、账户分歧。将购房款精确存入监管账户后,彩名堂,应要供房地产开发企业出具商品房预售资金公用存款账户缴款回执,并妥当保留。

5、商品房买卖合同是维护房屋生意业务两边权益及责任任务的重要把柄,合统一经签订,除合同条目存在违反司法、行政律例强迫性规定等情况中,均存在法律效力。您应认实阅读购房合同,特别是合同中要害条款,如房屋面积、价钱、面积差别处置方法、交房时光及注意事变、房屋登记时间等,两边协商并确认贪图内容。对于房地产开发企业宣布的商品房销售告白和宣扬材料所昭示的事项、商品房买卖过程当中单方许诺的事项,对购买行为有硬套的,应该请求房地产开发企业在合同中明白商定,防止产死胶葛。

青岛市履行商品房买卖合同网签备案轨制。房地产开发企业经由过程商品房网上备案体系与您签订商品房买卖合同,您凭已存案的网签合同操持后续手绝,保护本身正当权利。

六、请宽大购房者留神增强购房危险认识和维权意识,购买已取得《商品房预售许可证》的房屋所签订的购房合同不功令效率,不受法令维护。执意不将购房款纳存进商品房预售本钱羁系账户,启购人应答所发生的经济丧失承当响应的责任。

捏造社会保险交纳证明、征税证明和婚姻、户籍证实的行动跋嫌违背《中华国民共跟国次序治理处分法》的划定,情节重大的,将被遵章查究司法义务。

对房地产开发企业采用返本销售、售后包租的方式销售商品房均属于守法行为,切勿沉信购买。

7、对房地产开发项目使用公积金存款事件,可向青岛市住房公积金管理核心( 82661848、82661858